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锡城首个现房销售模式能否“复制”

2020

06/17

10:01

来源

无锡日报

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  近日,位于地铁2号线梅园站附近的太湖如院项目正式开盘,作为首个“现房销售”的项目,吸引了不少锡城购房者的注意。那么无锡购房者是否认可这种新模式,未来现房销售的项目是否会越来越多?

  探访

  楼盘开盘现场销售火热

  近期,位于滨湖区渔港路板块的太湖如院迎来了首次开盘。前来选房的置业者络绎不绝,客户们或在售楼处现场了解项目相关信息,或听置业顾问讲解。“我家就住在太湖如院附近,听说是现房销售,我老早就开始了解了。”曹阿姨表示,项目所在地是她上下班的必经之地,每次路过她都会多看一眼,留意着项目进展。此次她挑中了开售的5层楼139平方米的户型,房源不多,她很开心“抢”到了。

  “首次开盘的132套房源基本售罄。”据太湖如院项目相关负责人丁杭先容,这个项目是无锡首家现房销售的楼盘,因此从2017年拿地开始就受到市民关注。同时,推出的户型相对实用,从经典小户型到叠墅大户型,可满足不同购房者的“胃口”。“因为房源紧俏,有不少客户没有买到,6月13日楼盘还进行了一次加推。”丁杭认为,楼盘热卖,除了“现房销售”光环的加持,区域优势也为项目“加分”不少。据了解,项目位于地铁2号线梅园开元寺站附近,坐落在汇聚了无锡自然人文景观的渔港路板块,卓越的区位优势再一次让购房者吃下“定心丸”。

  “越来越多的开发企业看好无锡楼市的发展。进驻无锡开发的前提不再仅仅是大品牌、有实力,还要靠一些运气。”业内人士认为,现房销售政策其实是调控地价的一种手段,这对稳定房价、促进锡城房地产市场平稳发展有积极作用。

  优势

  现房销售实现所见即所得

  作为无锡首个现房销售项目,太湖如院的入市意味着无锡沿袭多年的预售制度有了转变。“对于购房者来说,现房销售是打消疑虑的强心针。”业内人士表示,这意味着,大家再也不用对着图纸或是可能“货不对板”的样板房下单。直到收房前,都还在担心房子会有各种质量问题。此外,对于追求居住品质的高端改善客户群体而言,实景可见的产品品质、社区环境,更能契合其心理诉求并促进成交。

  众所周知,由预售制引发的种种争议在商品房买卖市场中屡见不鲜。因商品房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实等一系列问题,导致房地产行业投诉和纠纷频发。而“现房销售制”在这种情况下很好地充当了购房者和开发商之间的粘合剂。

  与此同时,现房销售模式也考验着开发商的资金实力和成本控制能力。“房地产作为一个快周转行业,不光对房企资金量有一定要求,更考验对后市的预判。”市住建局相关人士分析,太湖如院项目的成功有因可循,首开房产在拿地后,迅速与保利、招商蛇口两家实力雄厚的房企达成合作,国企、央企强强联合,保证了资金链的灵活运转,再凭借自身多年的从业经验和敏锐的市场洞察力,用3年的时间打造出无锡太湖如院这一现房销售的样板,实属不易。

  思考

  能否全面铺开还需时间检验

  严格来说,现房销售是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,马上可以办理入住并取得产权证。也就是说,只有拥有房产证和土地使用证,才能称之为现房。期房,则是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始,至取得产权证为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

  目前我国的商品房预售制度由来已久。市住建局相关人士表示,为了进一步落实中央“房住不炒”的定位,摆脱城市经济对于房地产的依赖,不少城市开始推行“现房销售制”。今年3月,海南省率先出台了一系列政策。在《通知》中明确要求,即日起,实行新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

  事实上,全国探索和鼓励取消商品房预售制度的,远不止海南一地。此前,已有多个城市出台了相关的现房销售政策或鼓励意见。记者查阅资料得知,南京、苏州等城市土地拍卖时,都提出了现房销售的要求。其中,南京在2016年8月至2018年7月,先后拍出67块现房销售地块。苏州从2016年9月至今,累计出让了超过130宗住宅用地,其中有约70宗要求现房销售,占比超50%。

  至于“现房销售制”会不会在无锡大规模推广,“现在房地产行业处于一个调整阶段,资金面比较紧张,不可能那么快全部取消预售制度,后续怎样开展还是一个漫长的过程。”市住建局相关人士称,与其他国家相比,我国一些楼盘开发规模较大,再加上有开发期限限制等原因,很难慢慢开发再现房销售。目前预售依然是我国房地产相关法律和条例中所允许的销售模式,“不管是现售还是预售,都得根据锡城的实际情况来判断,这也符合目前房地产市场调控‘因城施策’的要求。”

  (葛惠、见习记者 邹祖邑)

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