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破解住宅专项维修资金使用"梗阻" 无锡大修基金首个"云端表决"投用

2021

12/21

09:37

来源

无锡日报

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  老百姓购买新房都要交一笔大修基金,但是这笔钱怎么用,何时能用,一直是困扰居民的一个难题。“屋顶漏水怎么让全体业主同意使用大修基金?”“楼房外墙脱皮能否启用?”近日,记者在采访我市多个交付超过10年的住宅小区时发现,老百姓对使用大修基金存在诸多盲区。

  眼下,横亘在该笔资金使用上的“梗阻”将被破解。昨天上午,在梁溪区九龙仓小区B区8号楼和9号楼,维修工人们进入电梯井开始更换钢丝绳,利用居民上班时间错峰施工,预计维修保养工作2天内能全部完成。该小区物业管理处负责人先容,这两栋楼每部电梯维修费用18000元由大修基金支付,并通过线上电子表决方式征得居民“一致”同意。

  记者从市住建局房屋管理中心获悉,作为全部依托居民线上电子表决使用大修基金的试点项目,九龙仓小区B区8号、9号楼电梯维修是全市首个通过“线上”表决,并最快落地实施的大修工程。

  近日,市住建局正在全市范围内开展通过“线上电子表决”方式,决策使用住宅专项维修资金(大修基金)的试点,居民作为房屋业主,可以通过关注“无锡市物业管理中心”微信公众号,点击身份绑定确认业主身份,参与住宅专项维修资金使用表决。同时,该系统还帮助业主向房屋主管部门,比如物业管理企业申请使用大修基金,通过“云端”沟通,解决百姓在房屋修理过程中的“急难愁盼”。

  以往大修基金使用缘何不容易?根据相关规定,以一栋单元楼为例,住宅专项维修资金使用,应当由该楼栋三分之二以上的业主参与表决,且参与表决人数过半数同意才可以使用这部分资金。“这一资金使用前期征求意见‘工程浩大’。”市房屋管理中心物业处负责人说,一般小区都是物业管理人员挨家挨户敲门,一户户说明原因,一户户签字同意,遇到业主不在本地,很难凑齐,有些业主因不了解情况意见难统一,或者质疑人工统计结果的公正性,导致资金使用拖沓,老百姓普遍感觉启动大修基金较难。

  借助信息技术,把资金使用情况公示上网,维修说明一目了然,费用去向阳光透明,居民“云端”签约表决,线上决定属于自己房屋的修理金怎么用。九龙仓小区B区物业负责人说,试点采用线上表决后,物业在小区公示栏、电梯内以及业主群广泛推广关注,仅用了不到1个月,2栋楼电梯的维修资金就顺利落地使用。

  采访中,该小区8号楼的居民袁楚良说,上个月线上表决时发现,只有业主才能注册表决投票,公信力强,希翼这种公开透明、老百姓都能参与的物业管理方式更多地出现。市住建部门相关负责人表示,在全市范围内推广居民线上参与小区公共事务决策,突破了地域限制,有效提升了居民参与议事决议的积极性。

  据悉,目前全市已有金佳物业、华润物业、怡庭物业等5个物业企业和10个项目进入试点,试点项目包括电梯维修、屋面修缮、外墙翻新等公共部位的维修资金使用。(孙倩茹)

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