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容积率仅1.2,鹅湖再添低密高端人居

2023

11/16

10:49

来源

土拍网

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  近日,被列入《江苏省情系列影像志》首批制作名单的《鹅湖,三千春秋汇双镇》专题片,正式发布,更多地展现了鹅湖历史人文的一面,也让市民更加了解这片土地的深厚底蕴。

  在无锡七批次挂牌公告中,鹅湖出让了1宗地块,编号为XDG-2023-71(即鹅湖4号地块)。该地块毗邻8000亩鹅真荡,生态环境优越,为本批次容积率最低的地块。该地块于11月29日9:30开始竞拍!

  地块信息

  鹅湖4号地块位于锡山区鹅湖镇尚义路西侧、新园路北侧,出让面积40955㎡(约61.4亩),最大容积率1.2,规划为商住用地。

  地块起拍总价31408万元,起拍综合楼面价6391元/㎡(其中住宅用地起始楼面地价为6467元/㎡,商业用地起始楼面地价为2674元/㎡)。

  规划要求

  1、住宅建筑高度为4-6层,其他高度≤12m;

  2、商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于2%,上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡;

  3、建筑风格为简约中式,体现江南水乡风貌;

  4、需配备养老、物业管理、社区管理以及学问体育用房。

  周边配套

  交通方面:主干道锡甘路、新园路,距离锡太公路4公里,距离通锡高速道口6公里、无锡东站20公里;

  教育方面:荡口中心幼儿园、荡口实验小学(天一教育集团)、荡口中学(天一教育集团)、无锡市协和双语国际学校、华天双语学校(天一教育集团);

  医疗方面:锡山人民医院鹅湖分院、鹅湖镇卫生院、鹅湖镇社区卫生服务中心;

  商业方面:润尚购物广场、上海华联超市、荡口古镇街区;

  休闲方面:4A级景区荡口古镇、8000亩鹅真荡近在咫尺,秋香步道、玫瑰步道、玫瑰学问园、鹅湖学问休闲广场距离都不远。

  板块看点

  曾经的历史学问名镇 如今的苏锡一体化桥头堡

  鹅湖曾经是历史上重要的水码头,境内河网密布,拥有水域面积2万亩,占总面积的25%,是典型的江南水乡,素有“古镇、水镇、重镇”之美誉。

  这里孝义之风盛行,西汉丁兰、东晋华宝、元末华幼武都是恪守孝道的典范,由“孝”及“义”,华氏创设义庄、捐献义田、扶贫救困;这里名人辈出,走出了铜活字印刷鼻祖华燧、翰林院学士华察、近代科学先驱华蘅芳、《歌唱祖国》词曲者王莘、漫画大师华君武、国学大师钱穆、中国力学之父钱伟长等一大批名人。

  如今的鹅湖除了保护好历史遗存外,正加速经济提升,通过优美的自然环境、厚重的人文底蕴、全方位的亲商措施,更多大中项目落户鹅湖,助力鹅湖经济腾飞。

  近年来,无锡、苏州加快了两市的区域融合,作为苏锡一体化桥头堡的鹅湖,正在抢抓“长三角一体化”“大运河经济带”等国家战略先机,迅速融入“苏锡一体化都市圈”。目前,鹅湖正助力推动“漕湖—鹅真荡”生态绿色一体化协同发展示范区建设,聚力打造“江南滨水魅力小镇”。

  依托生态环境优势 全力打造江南滨水小镇

  青山绿水,美美与共!今年以来,鹅湖镇围绕打造“江南滨水魅力小镇”总体目标,以高标准、高质量、高效率为目标奋力推进各项工作,凝聚合力推动鹅湖经济社会高质量发展。水,是鹅湖的灵魂所在。

  作为国家4A级景区、无锡市知名的“中国历史学问名镇”——荡口古镇临水而建,一河两街,完美诠释了小桥流水、烟雨江南的意境。未来景区也将全面实行街区化,成为锡山区乃至周边无锡新吴区、苏州相城区工作、生活居民的休闲聚集场所。

  除此之外,8000亩鹅真荡位于镇区东侧,水质清澈,风景秀丽;南青荡玫瑰步道、鹅真荡秋香步道,鹅湖玫瑰园,每个季节都有不同的美。漫步于此,不见城市的熙来攘往,不染尘俗的清新自然,犹如世外桃源般的田园之美。

  文旅方面,鹅湖近年来不断创新转型升级,今年已成功举办了荡口民谣音乐节以及央视太湖美音乐会,将荡口传统学问符号与音乐节巧妙融合,链接更多的年轻人。未来也将持续深入音乐节这张IP名片,以音乐作为桥梁,为这座小镇赋能。

  临水而居,依水入梦,是中国人千百年来的居住理想。鹅湖4号地块一侧临水且距离8000亩鹅真荡仅500米,天然美景环抱,难得一见的宜居盛景;2公里范围内还汇集了荡口古镇、秋香步道、玫瑰步道、鹅湖玫瑰园等优越的生态美景,这才是健康生活方式的最佳写照。

  周边新房市场稀缺 低密高端人居补仓

  如今的鹅湖镇,凭借其雄厚的产业支撑、优美的自然环境、深具底蕴的人文历史条件,已经跻身全国千强镇行列。

  土地市场方面,鹅湖自2021年以来仅出让2宗地块。2021年8月,和居发展以6468.69元/㎡的楼面价竞得荡口古镇北地块,携手蓝城集团开发了和居蓝城桃李春风,目前板块内仅有这1个待售项目,新房市场基本空白;2023年8月,与本案相邻的鹅湖2号地块成交,润锡置业以楼面价6423元/㎡拿下,未来2宗地块可连袂开发,有效填补板块内新房市场空缺。

  此次出让的鹅湖4号地块处于无锡、苏州、常熟三市的中心腹地,人口稠密,旅游资源丰富,开发潜力较大,且容积率仅1.2,未来或将打造洋房、叠墅低密度住宅产品。

  (土拍网)

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