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十多年相安无事 门卫室咋突然成私人财产?

2014-07-22 10:28:55来源:江南晚报
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    近日,北塘区柯兰公寓的业委会收到了一封律师函。律师函里称柯兰公寓一间48平方米的门卫室产权是归万女士所有,现在万女士要求业委会交还这间门卫室。业委会成员不服气了:“竣工图纸上标明这个地方是门卫室,那就应该属于公摊面积。”双方就小区门卫室的归属问题争执不下。

  业委会郁闷:

  十多年相安无事,门卫室咋突然成私人财产?

  “这个地方一直以来都是门卫室,怎么突然有人说这是她的房子?”柯兰公寓业委会成员金先生说起门卫室的“变故”,十分气愤。柯兰公寓分成东大门和西大门,发生产权纠纷的就是东大门的门卫室。“你看看竣工图纸,上面标注的就是门卫室。”金先生指着一张柯兰公寓1999年的竣工图说明说,图纸上还有一处房间标有“值班室”的字样,按理说值班室是物业管理用房,但也被开发商卖了,这样门卫室还担当起了安保值班室的功能。记者走进门卫室,看到里面有消防控制设施、监控等设备。“门卫室下面是个化粪池,井盖也设在门卫室内,这样的设计意图就不是住户使用。”金先生说,无论从图纸上的标明,还是实际的施工、化粪池和消防控制设施的设定,都说明这个房间是大楼的附属用房,属于公摊面积。而且,从业主入住以来,这间房也一直是用作保安值班室。“可十多年后,当年开发商的妻子万女士拿着产权证说,这个门卫室是她的,要收回。”金先生说,从上月开始,业委会就陆续收到了万女士的律师函和法院传票。

  东大门的40户人家都要依靠这一入口进出,业委会觉得,如果把门卫室收回,那一栋大楼都没有安保配套用房,这很不合理。“1999年竣工,2011年才办了产权证”,金先生觉得万女士的产权证办得蹊跷。

  物权主张人回应:“房子一直是我的,我只是借给物业使用”

  记者联系上了万女士,她不愿过多回应,只表示自己当时是开发商成员,她早早就买下了这个房子(门卫室),对于竣工图纸上该处标明的“门卫室”,她表示,图纸并不能作为房屋归属的定性,她是合理合法地拿了产权证。

  对于为何时隔多年才拿到产权证,万女士说,没有法律规定买房后就必须马上办理产权证,在业主入住后,她充当了一段时间的物业管理,当时她把房子借给物业做门卫室,只是现在想收回而已。万女士的代理律师认为,万女士办理产权证的房子,图纸里就包括了现在门卫室的部分,这是不争的事实。至于对方质疑的“大楼全部出售没有物业管理相关用房”,那是历史原因,和本案的诉讼请求不相关。

  争议或因《物权法》一疏漏

  针对此事,您怎么看?

  据记者了解,关于类似“门卫室”的纠纷,在全国其他地方也时有发生,双方争论的焦点就在门卫室的所有权问题。有律师认为,门卫室作为小区的配套设施产权应该归属业主所有,也有律师认为《物权法》 第73条规定:“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”但是《物权法》只说明公共场所、公共设施和物业服务用房归全体业主所有,并没有清晰地提到门卫房是否属于建筑物的公有部分,容易导致门卫室的产权争议。作为读者,您怎么看这件离奇法务纠纷?(向往)
[责任编辑:李霁]
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