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楼市需求复苏稳健攀升

2015-12-29 13:17:00来源:江南晚报
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  云霭:今年,久旱的无锡房地产市场上出现了带来甘霖的云霭——不断有宽松、利好的政策出台以刺激购房需求复苏。

  编者按

  在全国有数得着的经济地位,房价却比较安然地排在主要城市的中后段,内地最宜居城市无锡就这样让漂在北上广的人眼馋。不过,在2011年后全国房地产市场由热变冷的大势下,无锡也经历了房地产市场的干渴期,库存高、成交量上不去,主流开发商怕拿地、开发水平停滞不前……

  不过今年随着中央到地方出台一系列政策给房地产“松绑”,无锡房地产市场复苏形势喜人。但与过去90平方米刚需户型为主不同,新一波的购房潮里更多的是改善型需求,甚至因为很多家庭有二胎计划,120平方米左右的改善型户型也变成了“新刚需户型”。

  总的来说,从沪宁线乃至长三角地区横向比较来看,无锡是名副其实的房价处在合理区间的地区,未见大起大落。在最新中央经济工作和城市工作会议思路指引下,明年的目标仍是去化库存、保持供求结构平衡、提高居民居住水平。只有保持好稳健的房地产市场格局,无锡“十三五”期间经济社会发展才无后顾之忧。

  数据

  截至12月中旬,2015年无锡楼市商品房成交面积为664.98万平方米,商品住宅成交面积为581.58万平方米,均达到近5年成交峰值。而且,越到年末越是红火。数据显示本月截至23日,市区已成交各类商品房46.23万平方米,基本可以判断,本月成交量将是今年月度最高。

  从去库存的角度看,库存压力依然存在,但总体积极释放。无锡新建商品住宅库存量在2014年到达顶峰,自去年8月30日解除限购后开始去化。目前,每月新增供应量低于成交量,库存周期已从过去的24个月水平逐渐回落到18个月水平。

  事件

  认筹、开盘时又见抢房

  近两年,供求关系中的买方格局,决定了排队买房成为历史。但就在今年12月19日,位于新区的某商业楼盘,在开盘当天上演了一场沸腾的抢房大战,百余位认筹客户到场,场面火爆。

  同样在前不久,崇安区的某高性价比楼盘首次开盘即热销。有一位先生一口气买下3套花园叠墅。几乎同一时段,南长区古运河沿线某纯新楼盘首次认筹即超预期,总共几十套房子,认筹量却超200套。使得该楼盘内部人士都感慨:啥时买房又开始紧张了?

  背景

  今年房地产政策不断“松绑”

  今年,历经多次严厉调控的房地产市场政策终于释放出积极的调整信号,从中央到地方,给房地产“松绑”的举措一波又一波。

  首先是3月30日,央行、住建部、银监会联合发文,对商业贷款、公积金贷款购房2套房的首付比例及贷款资格“松绑”,交易二手房时的营业税免征年限,也从5年缩短为2年。

  其次是央行连续降息降准,截至12月中旬,年内已累计实施了5次降息和4次降准。专家们指出,经历房贷利息“五连降”后,目前房贷的成本已是历史最低水平。

  最后是无锡本地公积金利好政策接踵而至,主要包括放宽公积金贷款首付比例,取消二次公积金贷款利率上浮10%的规定。

[责任编辑:冷雨]
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